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缓解停车难!安徽省公共停车场项目可办理产权证

2017-05-09 15:41:23   来源:   评论:0 点击:
  公共停车场周边200米内一律不得设置临时占道停车泊位万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),停车泊位超过100个的万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),可配套商业经营……8月25日,安徽省住建厅等9部门联合出台了《关于政府与社会资本合作加快城市公共停车场建设的指导意见》,以后安徽省将全面放开城市公共停车设施投资万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、建设、运营市场,积极引导和支持社会资本参与。
  旧城改造建地上停车设施不计入容积率
  指导意见要求,我省各地将重点加强城市老城区、中心区万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、住宅区、商业、医院万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、学校、公园和景点周边等公共停车场的规划万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),鼓励规划建设立体化、智能化的停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。鼓励利用自有空间资源以及综合交通枢纽、公交场站等公共设施和城市(县城)绿地等的地下空间、城市零散用地,规划地下停车场和立体停车库。
  今后城市规划区内新建写字楼、商铺、公共活动场所万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),必须按一定比例配建公共停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。值得一提的是,旧城改造、棚户区改造项目,鼓励利用一定比例的土地修建停车楼万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!);在地下空间不足的情况下,可设置一定数量的地上停车设施万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),其建筑面积可不计入容积率。
  已经建成的商业区域万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),应该将有条件的人防工程作为公共停车??;鼓励结合人防工程建设公共停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。鼓励通过旧房改造、功能性改造等方式,新增公共停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。另外,我省还鼓励居住区周边公共建筑、综合办公楼中具备条件的停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),向社会和居民车辆提供停车服务。
  停车位数量过百可配套商业经营
  新建、改建、扩建地下公共停车场和地上公共停车泊位超过100个的,可以配建一定比例的商业经营面积;轨道站点周边换乘停车场及其他特殊区域的公共停车场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),配建商业经营面积比例应该要通过专项论证确定,经城乡规划部门核定后在项目规划条件中明确。
  公共停车场项目符合广告设置要求的,经过有关部门批准,可以设置广告位;具备条件的,可在商业经营面积内开展汽车美容万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、汽车租赁等配套增值服务,其相应收入作为停车场经营收入,用于弥补停车设施建设和运营资金不足。
  记者注意到,这次出台的意见中,还对公共停车场周边的外部环境,提出了不少规范措施。
  比如:人行道严禁设立停车泊位;公共停车场周边200米范围内一律不得设置临时占道停车泊位。已经设置的临时占道停车泊位万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),在公共停车场正式运营之日起一律撤除。
  公共停车场项目可以办理产权证
  按照意见,停车场可采用特许经营模式建设,合理确定投资人的准入条件,通过公开竞争的方式选择投资人。政府授予社会投资人公共停车位投资、建设万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、运营管理特许经营权万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),期限原则上不超过30年万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。
  在产权权益方面,也是有保障的万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。指导意见明确,公共停车场项目可以办理房地产权证(人防工程和机械式停车位除外),特许经营权可用于抵押融资,但不得单独以划拨土地使用权设置抵押万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。
  安徽省将鼓励金融机构与社会投资人共同制定投融资方案,鼓励金融机构为公共停车设施建设项目,提供“投资、贷款万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、债券万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、租赁和证券”等综合金融服务,提供规划咨询、融资和财务顾问等方面的服务,拓宽建设项目的融资渠道。
  新建、改扩建公共停车场项目(含配建附属经营设施)按国家规定享受有关行政事业性收费和政府性优惠政策。各地还可通过投资补助、担保补贴万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、贷款贴息等方式,支持社会资本参与公共停车场的建设和运营万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。
  社会资本投建的停车场自主定价
  有了公共停车场,如何收费也是市民最为关注的问题。按照意见要求万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),今后政府投资建设的公共停车场(点)以及交通枢纽等特定场所停车场收费标准万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),由价格主管部门制定。
  另外,政府与社会资本合作建设的公共停车场,统筹考虑财政投入、社会承受能力等因素,由政府和投资者双方协商议定收费标准。
  而社会资本全额投资建设的公共停车场,除省定价目录另有规定外,均由经营管理者自主制定收费标准万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)。商场万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、娱乐场所、宾馆酒店万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!)、写字楼等配套停车场设施向社会开放万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),停车收费标准一律放开万博体育手机版登陆-首页(欢迎您!),实行市场调节价。
 

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